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          首頁(yè) > 法拍房 > 坐落在仙游縣鯉城街道十字社區龍仙路825號1-4層的房產(chǎn)及相應的土地使用權

          二拍坐落在仙游縣鯉城街道十字社區龍仙路825號1-4層的房產(chǎn)及相應的土地使用權

          起 拍 價(jià) 98.08萬(wàn)
          • 保 證 金19萬(wàn)
          • 加價(jià)幅度4900元
          • 評 估 價(jià)144.23萬(wàn)
          • 競價(jià)周期1天

          本頁(yè)數據為網(wǎng)絡(luò )獲取,所有數據僅供參考。

          標的物介紹

          福建省仙游縣人民法院

          拍賣(mài)標的調查情況表

              (標的物情況介紹摘錄自廈門(mén)均達房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司莆田分公司廈均達房估PT[2023]F0100報告書(shū))

          拍品名稱(chēng)

          坐落在仙游縣鯉城街道十字社區龍仙路825號1-5層的房產(chǎn)及相應的土地使用權

          執行依據

          司法裁定

          拍品權證情況

           1.房屋登記簿;

          拍品所有人

          被執行人X泳、黃X;

          拍品現狀

          房屋用途及土地性質(zhì)

          1、非成套住宅。 2、劃撥;

          租賃情況

          無(wú)

             匙

          無(wú)

          配套情況

          以現場(chǎng)情況為準。

          權利限制情況

          1、被福建省仙游縣人民法院查封。

          2、有抵押。

          提供的文件

          1、《法院裁定書(shū)》;2、《協(xié)助執行通知書(shū)》;

          3、《拍賣(mài)成交確認書(shū)》

          拍品介紹

          1.拍賣(mài)對象坐落在仙游縣鯉城街道十字社區龍仙路825號1-5層的房產(chǎn)及相應的土地使用權。具有產(chǎn)權證房屋位于樓幢(總層數5層)的第1-5層,無(wú)證建筑物位于第四層及第五層,建筑結構為混合結構,無(wú)電梯。建筑面積308.58㎡(另有無(wú)證建筑物建筑面積合計115.03㎡)。具有產(chǎn)權證第1層前部法定用途為非成套住宅,現作為經(jīng)營(yíng)性用房,第1層后部及第2-4層法定用途及實(shí)際用途為非成套住宅。國有建設用地使用權類(lèi)型為劃撥,土地使用權面積69.50㎡,地類(lèi)(用途)為住宅用地-城鎮住宅用地。第1層層高約3.9米,第2-4層層高均約為2.8米,第5層層高約2.9米。具體情況以現場(chǎng)及“評估報告”為準。

          2.權證編號情況:房屋所有權證號:20121803;土地使用權證號:仙國用2012167343;

          3.限購情況:根據當地政策;

          4.稅費負擔情況:本次拍賣(mài)成交辦理權屬轉移登記產(chǎn)生的稅費,依照稅法應由被執行人承擔的部分從拍賣(mài)成交價(jià)款中支付【由執行法院依據稅務(wù)機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數額從拍賣(mài)款中直接支付】;其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費、欠繳土地出讓金(含滯納金)等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買(mǎi)受人承擔,拍賣(mài)人不承擔上述費用,未明確繳費義務(wù)人的費用也由買(mǎi)受人自行承擔。買(mǎi)受人墊付被執行人欠費如符合追償規定的,可以自行依法主張追償權。請買(mǎi)受人了解并慎重決定競買(mǎi)行為;

          5.物業(yè)情況:無(wú);

          6.走訪(fǎng)周邊房產(chǎn)情況(僅作參考):略。


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          標的物介紹

          福建省仙游縣人民法院

          拍 賣(mài) 公 告

          福建省仙游縣人民法院將于2024328日上午10時(shí)至2024329日上午10時(shí)(延時(shí)的除外,延時(shí)規則詳見(jiàn)《競買(mǎi)人須知》)在福建省仙游縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò )平臺上(網(wǎng)址:http://sf.taobao.com,戶(hù)名:福建省仙游縣人民法院)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng),現公告如下:

          一、拍賣(mài)標的物:坐落在仙游縣鯉城街道十字社區龍仙路825號1-4層的房產(chǎn)及相應的土地使用權。具有產(chǎn)權證房屋位于樓幢(總層數5層)的第1-4層,無(wú)證建筑物位于第四層及第五層,建筑結構為混合結構,無(wú)電梯。建筑面積308.58㎡(另有無(wú)證建筑物建筑面積合計115.03㎡)。具有產(chǎn)權證第1層前部法定用途為非成套住宅,現作為經(jīng)營(yíng)性用房,第1層后部及第2-4層法定用途及實(shí)際用途為非成套住宅。國有建設用地使用權類(lèi)型為劃撥,土地使用權面積69.50㎡,地類(lèi)(用途)為住宅用地-城鎮住宅用地。第1層層高約3.9米,第2-4層層高均約為2.8米,第5層層高約2.9米。具體情況以現場(chǎng)及“評估報告”為準。

          對上述標的權屬有異議者,請于2024325日前與本院聯(lián)系(請在工作日與本院聯(lián)系)。

              二、拍賣(mài)方式:本次拍賣(mài)以設有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式拍賣(mài),競買(mǎi)人出價(jià)未達到保留價(jià)不成交。

          起拍價(jià):980764元(不含相關(guān)稅、費、金等),

          增價(jià)幅度:4900元,保證金:190000。

          三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式:自2024313日至2024329日工作日工作時(shí)間接受咨詢(xún);本院不安排統一看樣,有意者請自行前往現場(chǎng)查看。本院已委托福建博通大成網(wǎng)絡(luò )科技有限公司在拍賣(mài)期間對上述標的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)及拍賣(mài)輔助工作。特別提醒:該公司提供的相關(guān)信息由該公司負責并承擔責任,一切答復內容不代表法院立場(chǎng),僅供競買(mǎi)人參考,競買(mǎi)人也可向本院及辦理權證、過(guò)戶(hù)手續的行政職能部門(mén)了解、核實(shí)。咨詢(xún)請聯(lián)系博通大成法服。

          四、標的物以實(shí)物現狀為準,法院不承擔拍賣(mài)標的物瑕疵保證。競買(mǎi)人決定參與競買(mǎi)的,視為對拍賣(mài)財產(chǎn)完全了解,并接受拍賣(mài)財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

           特別提醒:競買(mǎi)人請親自實(shí)地看樣,未看樣的亦視為對本標的物現狀已確認,責任自負。標的物瑕疵產(chǎn)生的一切風(fēng)險由買(mǎi)受人自行承擔,請慎重競買(mǎi)。

          若有涉及違法違章的部分,由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律法規的規定處理。

          五、競買(mǎi)人必須符合相關(guān)規定條件,不符合條件參加競買(mǎi)的,由競買(mǎi)人自行承擔相應的風(fēng)險和法律責任。集體土地使用權只能由本集體組織內部成員購買(mǎi);工業(yè)用地使用權只能登記在企業(yè)法人名下,自然人購買(mǎi)的,要在拍賣(mài)成交后一個(gè)月內按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心規定的工業(yè)用地辦證條件予以提供相關(guān)資質(zhì)。對工業(yè)用地等有特殊土地使用權用途的,競買(mǎi)人在競買(mǎi)成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權出讓合同中載明的各項義務(wù),必須嚴格按原國有土地使用權出讓合同履行并接受政府有關(guān)部門(mén)監管。

          六、關(guān)于優(yōu)先購買(mǎi)權人的相關(guān)說(shuō)明:本拍賣(mài)標的物有抵押,除抵押權人外暫無(wú)已知的優(yōu)先購買(mǎi)權人。

          優(yōu)先購買(mǎi)權人參加競買(mǎi)的,應于202432512時(shí)前向法院提交有效證明,經(jīng)法院確認后才能以?xún)?yōu)先購買(mǎi)權人身份參與競買(mǎi);逾期不提交的,視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買(mǎi)權。

          、拍賣(mài)競價(jià)前淘寶系統將鎖定競買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內的資金作為應繳的保證金,鎖定期間不計利息。拍賣(mài)成交后,競得者被鎖定的保證金自動(dòng)轉入法院指定賬戶(hù);未能競得者被鎖定的保證金自動(dòng)釋放。

          、拍賣(mài)成交后,買(mǎi)受人應于202345前將拍賣(mài)成交價(jià)款(扣除保證金后的余額)通過(guò)銀行轉賬繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名:仙游縣人民法院,開(kāi)戶(hù)銀行:中國建設銀行股份有限公司仙游支行,賬號:35050163630700000277-240203)。

          、根據《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò )司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規定》的規定,競買(mǎi)人成功競得網(wǎng)拍標的物后,淘寶網(wǎng)拍平臺將以買(mǎi)受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認書(shū)并公示。買(mǎi)受人應在2024412日前(憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續等原件)到福建省仙游縣人民法院(地址:仙游縣鯉城街道清源西路1569號)簽署《拍賣(mài)成交確認書(shū)》,于簽訂確認書(shū)后十五個(gè)工作日內領(lǐng)取拍賣(mài)成交的執行裁定書(shū)、及拍賣(mài)款收款收據,辦理拍賣(mài)標的物交付手續(辦理拍賣(mài)標的物交付手續的時(shí)間由法院根據案情確定)。

          十、對拍賣(mài)標的物能否辦理過(guò)戶(hù)手續以及辦理所需要的時(shí)間等情況,請競買(mǎi)人在競買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認。拍賣(mài)人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾。標的物存在他項權證的,法院可以協(xié)助辦理注銷(xiāo)手續。因本次拍賣(mài)成交辦理權屬轉移登記產(chǎn)生的稅費,依照稅法應由被執行人承擔的部分從拍賣(mài)成交價(jià)款中支付【由執行法院依據稅務(wù)機關(guān)出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數額從拍賣(mài)款中直接支付】;其他可能存在的優(yōu)惠地價(jià)款、土地閑置費、欠繳土地出讓金(含滯納金)等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買(mǎi)受人承擔,拍賣(mài)人不承擔上述費用,未明確繳費義務(wù)人的費用也由買(mǎi)受人自行承擔。買(mǎi)受人墊付被執行人欠費如符合追償規定的,可以自行依法主張追償權。請買(mǎi)受人了解并慎重決定競買(mǎi)行為。

          十一、本次拍賣(mài)成交后的實(shí)際繳納稅、費、金與拍賣(mài)實(shí)際成交價(jià)格、房屋類(lèi)別、年限、房屋買(mǎi)受方原擁有的房地產(chǎn)數量等因素有關(guān),具體金額視交易發(fā)生時(shí)稅收法律、法規、政策的規定予以確定,并以稅務(wù)部門(mén)計算為準。

          十二、因本次拍賣(mài)形成的稅、、金,依照相關(guān)法律、行政法規的規定,由相應主體承擔;沒(méi)有規定或規定不明的,由買(mǎi)受人承擔。請競買(mǎi)人在競拍前務(wù)必前往相關(guān)稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)或撥打納稅服務(wù)熱線(xiàn)“12366”、政府服務(wù)熱線(xiàn)“12345”咨詢(xún)上述房地產(chǎn)產(chǎn)權過(guò)戶(hù)應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買(mǎi)人應當自行查詢(xún)、了解拍品涉及城市規劃、性質(zhì)變更、征收拆遷等影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)值的公開(kāi)信息。

          十三、對上述標的權屬、評估報告或稅、、金負擔方式有異議者,請于2024325以書(shū)面形式向本院提出,逾期將視為沒(méi)有異議。

          特別(重要)提示:

          (一)標的物成交后,本院只負責向有關(guān)部門(mén)出具協(xié)助過(guò)戶(hù)相關(guān)法律文書(shū),能否辦理過(guò)戶(hù)手續及辦理過(guò)戶(hù)手續的時(shí)間請競買(mǎi)人在競買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認,標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費用增加的后果競買(mǎi)人自負。因政策原因或其他原因導致不能過(guò)戶(hù)的風(fēng)險由競買(mǎi)人承擔。拍賣(mài)人不作過(guò)戶(hù)的任何承諾。涉及違法、違章部分,由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規的處理。

          法院解除查封手續需要一定時(shí)間,拍賣(mài)標的物相關(guān)權證原件無(wú)法取得或存在擔保物權的,辦理標的物權屬變更登記時(shí)需辦理登報注銷(xiāo)手續或注銷(xiāo)他項權證,辦理權屬變更登記的時(shí)間可能會(huì )遲延的風(fēng)險及由此產(chǎn)生的滯納金,由買(mǎi)受人承擔。

          )拍賣(mài)標的物以實(shí)物現狀為準,其外觀(guān)、結構、固定裝修及內在質(zhì)量以移交時(shí)的現狀為準。有意者請親自實(shí)地看樣。如有房屋結構與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,由競買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶(hù)手續;須修復的相關(guān)費用由買(mǎi)受人承擔。法院不承擔拍賣(mài)標的外觀(guān)、質(zhì)量問(wèn)題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵保證,競買(mǎi)人一旦參加競買(mǎi),無(wú)論是否實(shí)地看樣,都視為對本拍賣(mài)財產(chǎn)實(shí)物現狀的確認,即視為拍賣(mài)財產(chǎn)完全了解,并接受拍賣(mài)財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,責任自負,由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結果及成交價(jià)格。

          若拍賣(mài)標的物存在租賃,買(mǎi)受人應繼續履行該租賃合同,另行與承租人重新協(xié)商一致的除外。

          公告所標示不動(dòng)產(chǎn)面積等信息均為參考信息,一切以不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)登記為準。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準,有產(chǎn)權登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財產(chǎn)權的狀況以實(shí)物及登記機關(guān)的登記材料為準。本院按現狀交付,交付時(shí)實(shí)物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買(mǎi)受人承擔,本院概不作多退少補。

          特別提醒,有意者請務(wù)必親自實(shí)地看樣,未看樣的競買(mǎi)人視為對本標的物現狀的確認,責任自負。

          提醒競買(mǎi)人須在競拍前向國土、房管、規劃、稅務(wù)等部門(mén),對標的物的屬性、過(guò)戶(hù)要求和流程、稅費繳付的標準及起止時(shí)間,以及其他須注意的事項做進(jìn)一步咨詢(xún)。再次提醒:①財產(chǎn)的現狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準,法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵,對本次拍賣(mài)所公開(kāi)的信息法院和拍賣(mài)平臺上不構成保證或擔保;②拍賣(mài)財產(chǎn)涉及農業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的,當地政府對用地在競買(mǎi)人資格、用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求,競買(mǎi)人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步咨詢(xún);③因政策原因或其他原因導致不能過(guò)戶(hù)、過(guò)戶(hù)后因現狀或其他原因導致拍賣(mài)財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔。

          十四、買(mǎi)受人應在簽收拍賣(mài)成交材料后及時(shí)辦理權屬轉移變更登記手續,因逾期辦理產(chǎn)生不利后果,買(mǎi)受人自負。

          本案特別說(shuō)明

          1.上述被拍賣(mài)房產(chǎn)及相應的土地使用權目前仍由被執行人以及多個(gè)案外人占有、使用,房地產(chǎn)尚未騰空,騰空清場(chǎng)有一定難度,騰空和交付需要一定時(shí)間,有意向競買(mǎi)者務(wù)必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢(xún)。

          2.本院在實(shí)地調查過(guò)程中發(fā)現,上述被拍賣(mài)房地產(chǎn)上存在未經(jīng)審批建造的建筑物(經(jīng)測繪總面積為115.03㎡,其中第四層29.59㎡,第五層85.44㎡,對于上述被拍賣(mài)房產(chǎn)及相應的土地使用權上未經(jīng)審批建造的建筑物可能存在的包含被依法強制拆除在內的所有風(fēng)險由買(mǎi)受人自行承擔。另部分搭建物所處的土地權屬不明,若產(chǎn)生糾紛需買(mǎi)受人另行通過(guò)訴訟解決。

          3.本次拍賣(mài)標的物的實(shí)際面積、坐落四至、房屋結構與證載內容不一致的,以登記機關(guān)確定的為準。過(guò)戶(hù)時(shí)需要修復的,由買(mǎi)受人自行修復。

          4.競買(mǎi)標的為劃撥地的,買(mǎi)受人在拍賣(mài)成交裁定或協(xié)助執行通知書(shū)送達之日起一年內到不動(dòng)產(chǎn)登記機構辦理拍賣(mài)標的過(guò)戶(hù)手續的,需向自然資源部門(mén)申請重新委托評估,以重新委托評估后的評估備案價(jià)為準,費用由買(mǎi)受人承擔。

          競買(mǎi)人在拍賣(mài)競價(jià)前請務(wù)必再仔細閱讀《競買(mǎi)人須知》。

          咨詢(xún)電話(huà):17720790786(博通大成法服)。

          承辦人:0594-8258696(陳法官)。

          舉報監督電話(huà):0594-8299262。

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          微信掃碼關(guān)注莆田中院微信公眾號,第一時(shí)間獲取拍品信息。微信公眾號名稱(chēng):莆田中院,微信ID:ptszjrmfy。


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