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          土地拍賣

          5.3億成交!聯發拿下玉湖新地塊,限價1.75萬/平

          2023-11-17 來源:莆房網 用手機看

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            土拍結果

            據悉,PS拍-2023-12號玉湖新城地塊二十四B共有3家房企報名競拍,66號聯發,68號建發,88號匯森。起拍價為5.3億,加價幅度為500萬元,地塊毛坯限均價17500元/m2。最終,66號聯發以5.3億競得該地塊,樓面價7092.72元/㎡,每畝均價1891.4萬元,溢價率0%。

          66號聯發

          68號建發

          88號匯森

            ▲土拍現場

            地段點評:

            玉湖地塊二十四-B,位置坐落玉湖片區的西南部,十分靠近正榮財富中心,同時地塊正南面朝向十里風光帶和木蘭溪,雖然眼下周邊暫未完全開發完畢,但后期憑借大型商業、木蘭溪景等多項優勢,也能從市場中脫穎而出。


            1.地塊格局

            該地塊占地約28畝,體量小型。目前已經完成凈地,地塊形狀成梯形狀。南臨新溪小學,東至安置房,北至玉湖路。

            2.規劃評估

            玉湖地塊二十四-B規劃容積率>3.0且≤4.0,建筑密度≤30%,綠地率≥30%,總性質為商業(40年)城鎮住宅(70年)。

            根據限價條件,拍賣起始價5.3億元,起拍樓面價7092元/㎡,這塊地大概率會有國企爭奪,不過很難達到最高限制總價。從總體規劃條件看,可以打造溪景住宅的生活社區。

            3.交通評估

            玉湖地塊二十四-B交通層面主要依附玉湖路、濱溪北路、天妃路、文龍路等,目前車流量不高,交通出行還算方便。

            PS拍-2023-12號地塊

            SWOT評估

            優勢分析:

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            地塊是莆田玉湖西部開發后為數不多的溪景房,具有一定市場稀缺性。

            2

            地塊臨近正榮財富中心、木蘭溪、環湖公園,生活購物休閑都能得到較大的滿足,在玉湖片區中,地塊的配套分布格局也是上佳的。

            3

            地塊限高140米,可能會出現超高層景觀房,這能很好的銜接改善群體。

            4

            地塊整體體量較小,地段較為優質,開發商風險較為可控。


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