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          土地拍賣

          樓面價3167元/m2!莆田建園競得新莆田一中旁地塊...

          2023-10-12 來源: 用手機看

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            土拍結果

            據悉,PS拍-2023-11號壺公路北側地塊二共有2家房企報名競拍,11號莆田市古民居保護開發有限責任公司,68號莆田市建園建設投資有限公司。起拍價為3.02億,加價幅度為200萬元。最終,68號莆田市建園建設投資有限公司以3.02億競得該地塊,樓面價3167.35元/㎡,每畝均價506.78萬元,溢價率0%。

          68號莆田市建園建設投資有限公司以3.02億競得該地塊

          11號莆田市古民居保護開發有限責任公司

            ▲土拍現場

            地段點評:

            壺公路北側地塊二,位于莆田南岸重點開發區域莆田一中新度校區旁,八二一延伸軸勢必會加持更多的未來潛力,周邊當前仍在進一步開發中,圍繞重點城市教育資源南遷展開新一輪的發展攻堅。

            地塊附近目前比較缺失的是商業部分,后期需要依托主城區、黃石、新度集鎮的生活配套。不過八二一南伸永嘉街開通至壺公路后,項目進城的時間成本進一步拉低,這也是地塊價值翹板之一。

            其二是圍繞莆田一中旁的有利地段,后期可以實現人氣加碼,教育鏈下游產業衍生。

            1.地塊格局

            該地塊占地約59.6畝,體量中型。目前已經完成凈地,地塊形狀不規則。南臨壺公路,西至錦新路,北至新業路。

            2.規劃評估

            壺公路地塊二規劃容積率>2.0且≤2.4,建筑密度≤23%,綠地率≥30%,總性質為城鎮住宅(70年)。

            根據限價條件,拍賣起始價3.02億元,起拍樓面價3167元/㎡。從總體規劃條件看,可以打造低密住宅的中型主城生活社區。

            3.交通評估

            壺公路地塊二交通層面主要依附壺公路、城港大道以及建設中的821街南伸,整體道路比較寬敞,未來進城速度也會更快。


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