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          土地拍賣

          3.44億元樓面價2230元/㎡ 新秀斬獲清塘大道南側地塊

          2023-10-08 來源:莆房網 用手機看

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          一、PS拍2023-02號清塘大道南側地塊一

            PS拍2023-02號清塘大道南側地塊一共有2家房企報名競拍,6號福建嘉耀,8號莆田市新秀房地產。拍賣價為3.44億元,加價幅度200萬元。最終,8號莆田市新秀房地產以3.44億競得該地塊,樓面價2230元/㎡,每畝均價386.6萬元。

           

          ▲地塊航拍圖

          ▲地塊航拍圖

          二、PS拍-2021-14號月塘南片區地塊一

            因安置房回購方案調整,現暫停該地塊的公開拍賣出讓,具體出讓時間另行公告。特此公告。

          莆田市自然資源局

          2023年10月7日

            

          ▲月塘南地塊航拍圖

            1、地段點評

            PS拍-2021-14號月塘南地塊一(天妃地塊),位于莆田市中心月塘南片區,毗鄰萬達廣場、學園路、女人街,是鳳凰街道長期積淀的城市繁華老片區。周邊商業、居住氛圍極為濃厚,地段優勢明顯,因此月塘南舊改新也一直備受市場關注。

            目前老城區市場已進入尾盤狀態,入市可銜接一定的剛性需求,對于月塘南的認可度還是比較高。

            PS拍-2021-14號月塘南片區地塊一土地用途為住宅用地-城鎮住宅及服務設施用地70年、商服用地-零售商業用地40年,公共管理與公共服務用地-教育用地(幼兒園)50年,自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的日期起算。

            該宗地采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓,即地價最高限制價格為103500萬元,拍賣起始價69500萬元,加價幅度500萬元,競買人報價不超過最高限制地價的,按價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限制地價后,競買方式轉為公證搖號。凡接受最高限制地價的競買人均可繼續參與競買,采取公證搖號方式確定競得人。

            該宗地商品住宅(毛坯)的最高銷售均價不超過17900元/平方米,商品住宅(毛坯)的最高銷售單價不超過19990元/平方米。

          ▲月塘南地塊航拍圖

            

            02、地塊格局

            該地塊占地約72.7畝,體量偏中大型。目前已經完成凈地,地塊形狀不規則。南臨南門西路,西至筱塘路,東至學園路。

           

          ▲月塘南地塊航拍圖

            03、規劃評估

            月塘南地塊一規劃容積率>1.5且≤2.1,建筑密度≤28%,綠地率≥30%,總性質為城鎮住宅(70年)、零售商業(40年),教育用地(50年)。

            根據限價條件,拍賣起始價6.95億元,地價最高限制價格為10.35億元,起拍樓面價6822元/㎡ ,最高約10160元/㎡成交樓面價。從總體規劃條件看,可以打造集教育、商業、住宅為一體的中型主城生活社區。

            

          ▲地塊航拍圖

            04、交通評估

            該地塊位于主城中心地段,交通層面主要依附荔城大道、學園南街、莆陽路,整體交通出行方式比較多,但往萬達方向以及溝頭圓圈早晚高峰易擁堵。月塘南為規劃F2線一期沿線版塊(萬達廣場站),但目前尚未動工,所需建設時間也會相對較長。

          ▲地塊區位圖

            05、SWOT評估

            一、優勢評估:

           ?、俚貕K坐落莆田老城區腹地,長期發展積淀,城市資源配套豐富,毗鄰莆田萬達廣場、南湖公園、市第一醫院、鳳凰山老街區等,生活層面相當便利。

           ?、谠绿聊鲜侵行某菂^改造重點項目之一,后期規劃為集住宅、商業、教育一體的多功能城市生活新區,改造后版塊面貌、價值可以實現大步提升。

           ?、墼绿聊献徠翁锂斍拜^熱的萬達商圈,地塊相距約700米,憑借城市商業地標鄰居的區位優勢,同樣限價1.79萬/平,后期市場依然相對可觀,價值方面也會足夠堅挺,同時目前周邊大部分新盤已進入尾盤狀態。

           ?、?.1的超低密設置條件,在莆田市中心實為罕見,且限高80米,將造就后期高舒適度的城市生活社區。

            

          ▲地塊航拍圖

            二、威脅評判:地塊周邊目前比較多是尾盤競品,即融創建發觀瀾云著、聯發融創龍德井壹號等等,限價一致,直線距離都只相距1公里左右。同時周邊萬隆花園、嘉禾花園、金威豪園等剩余較多二手房,掛牌1.2-1.8萬/平不等,而且還帶裝修,后期銷售存在潛在分流的可能。

            

           

          ▲地塊航拍圖

            三、機會評判:月塘南作為老城區改造重點項目之一,不僅本身地段優質,且后期必然會呈現更加現代化、完善化的都市感生活區,這對地塊后期價值可以保持一個良好的預期。同時毗鄰的龍德井、溝頭片區同步在改造當中,天街、商業地標等...聯接萬達,未來可以形成連片式的新城市繁華,地塊投入居住后,能夠就近感受更加高端的城市氛圍。

           

          ▲地塊航拍圖

            四、周邊配套:周邊教育資源:莆田五中、莆田一中、霞林學校、筱塘小學、南門學校等。

            生活資源:萬達廣場、南湖公園、龍脊山公園、市第一醫院、鳳凰山公園、南門商業街區、筱塘商業街區等。  

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