1. <em id="ui20b"><ruby id="ui20b"></ruby></em>

    <button id="ui20b"><acronym id="ui20b"></acronym></button>
    1. <strike id="ui20b"></strike>
        <rp id="ui20b"><object id="ui20b"></object></rp>

        1. <tbody id="ui20b"></tbody>
          <tbody id="ui20b"></tbody>
          土地拍賣

          攬金15.52億!保利拿下綬溪地塊十一兩幅地塊!

          2023-09-19 來源:莆房網 用手機看

          掃描二維碼分享朋友圈

            土拍結果:

            據悉,PS拍-2023-07號綬溪片區地塊十一A共有5家房企報名競拍,1號聯發,2號匯森,5號建發,8號鼎鑾,9號保利。起拍價為11.8億,加價幅度為800萬元。最終,9號保利以13.24億競得該地塊,樓面價8804.12元/㎡,每畝均價1937萬,溢價率12.20%。

            另外,PS拍-2023-08號綬溪片區地塊十一B共有4家房企報名競拍,1號聯發,6號鼎鑾,8號保利,9號匯森。起拍價為2.28億,加價幅度為200萬元。最終,8號保利以2.28億競得該地塊,樓面價8045.04元/㎡,每畝均價1180萬,溢價率0%。

            PS拍-2023-07號綬溪片區地塊十一A舉牌現場

          2號匯森

          8號鼎鑾

           9號保利

          5號建發

           9號保利

          1號聯發 5號建發

          1號聯發


            PS拍-2023-08號綬溪片區地塊十一B舉牌現場

          9號匯森

          6號鼎鑾

          8號保利

            地段點評:

            PS拍-2022-07號/08號,綬溪地塊十一銜接城東成熟區,周邊已有保利香檳、保利金香檳、陶源小區等,生活層面配套充足,下店路商業街區、南郊菜市場、新天地廣場等。

            未來地塊四周規劃莆田實小綬溪校區、莆田第二實小綬溪校區,對于地塊后期價值顯然更有利,不過綬溪一帶開發成熟至少還需要3-4年。

            其中,PS拍-2023-07號綬溪片區地塊十一A土地用途為住宅用地-城鎮住宅及服務設施用地70年、商服用地-零售商業用地40年,自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的日期起算。

            PS拍-2023-08號綬溪片區地塊十一B土地用途為住宅用地-城鎮住宅及服務設施用地70年,自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的日期起算。

          ▲地塊航拍圖

            兩幅地塊商品住宅(毛坯)的最高銷售均價不超過17800元/平方米。

           

          ▲地塊航拍圖

            地塊格局

            該地塊目前已凈地,地塊A總占地68.3畝,格局方正,比較好布局。地塊B體量較小19.3畝,呈三角形狀,四周環學?;虻缆?。

            

          ▲地塊航拍圖

            規劃評估

            綬溪地塊十一A規劃容積率>2.8且≤3.3,總性質為城鎮住宅(70年)、商業(40年)用地。應在地塊設置不小于4050㎡建面的零售商業,總體限高120米,可建造約40層高層住宅。

            綬溪地塊十一B規劃容積率>2.0且≤2.22,總性質為城鎮住宅(70年)、教育設施用地??傮w限高60米,可建造約20層小高層住宅。

            根據限價條件、起拍價、地價最高限制價,地塊A最高約11304.39元/㎡成交樓面價,地塊B最高約11291.29元/㎡成交樓面價。

           

            ▲地塊航拍圖

            交通評估

            該地塊位于城東西洪街、海豐北路沿側,主要交通圍繞下店路、延壽街、荔園路、東圳路等,交通路網比較發達,整體出行方便。

           

            ▲地塊區位圖

            PS拍-2022-07/08號地塊

            SWOT評估

            優勢評估:

            01

            地塊坐落綬溪片區與城東城熟區銜接處,南面接納現有繁華配套,南郊市場、新天地、附屬醫院等,北面掌握發展潛力。

            02

            地塊四周規劃莆田實小綬溪校區、莆田第二實小綬溪校區,根據荔城區教育局文件,地塊劃片中山中學新校區,在教育配套層面具有一定優勢。

            03

            當前地塊毛坯限價17800元/㎡,對標周邊掛牌2萬左右的二手房,具有一定價格空間,但主要還要看拿地成本。

            04

            作為城東北部開發的尾聲,這兩塊地的體量和位置都是足夠稀缺的,地塊A超高層+地塊B小高層的規劃也是比較少見的。

            

            ▲地塊航拍圖

            機會評判:

            該地塊是城東北部的最后住宅地塊之一,后續很難有這樣的位置,同時綬溪片區開發已經進入中期,從宏觀上看未來是比較可觀的。未來近4所新校投用、西洪北街、海豐北街打通任督二脈,讓區域發展貫通,人氣加碼也是早晚的事。

            ▲地塊航拍圖

            周邊配套:

            周邊教育資源:莆田4中、中山中學新校區、荔城第一實小等。

            生活資源:新天地廣場、南郊菜市場、紅星美凱龍、1971文創園等。

            PS拍-2023-07號地塊綬溪地塊十一A

          PS拍-2023-08號地塊綬溪地塊十一B




          論壇互動 優惠登記 回到頂部
          吉泽明步
          1. <em id="ui20b"><ruby id="ui20b"></ruby></em>

            <button id="ui20b"><acronym id="ui20b"></acronym></button>
            1. <strike id="ui20b"></strike>
                <rp id="ui20b"><object id="ui20b"></object></rp>

                1. <tbody id="ui20b"></tbody>
                  <tbody id="ui20b"></tbody>