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          莆房視點(diǎn)

          暴擊!一刀砍35萬(wàn)!被鄰居“綁架”的莆田業(yè)主...

          2024-03-09 來(lái)源:莆房網(wǎng) 用手機看

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            1月份莆田(四區)住宅賣(mài)了495套,2月份的春節并沒(méi)有迎來(lái)一波觸底反彈,卻似乎變得更加慘淡。擊穿400套大關(guān),四區住宅總成交357套,接近去年的十一月冰點(diǎn),正在哀嚎的樓市低谷,像極了綠意怏然的A股。

            現在國內除了一些主流熱門(mén)城市,在新房市場(chǎng)上還能力挽狂瀾,像類(lèi)似莆田的三四線(xiàn)城市,隨著(zhù)大量開(kāi)發(fā)商退場(chǎng),現在新盤(pán)面基本都是緊縮的,成交也是少的可憐。

            有人說(shuō),新房少了,二手房就活了?但事實(shí)是,莆田二手房市場(chǎng)也并不樂(lè )觀(guān)。

            01

            降35萬(wàn)割肉!當業(yè)主被鄰居“綁架”

            據了解,目前莆田多個(gè)小區,已經(jīng)存在局部業(yè)主先行割肉賣(mài)房,導致其余房東陷入被動(dòng)降價(jià)的局面,城北某小區業(yè)主直言:現在虧損出售已是常態(tài),只求少虧點(diǎn),賣(mài)快點(diǎn)。

            ?綬溪某小區原近2萬(wàn)/平的頭排房源,已有人下調至1.67萬(wàn)/平出售,前后差價(jià)約28-35萬(wàn)左右。

            ?城南木蘭溪沿岸某小區,原含精裝購入成本1.9萬(wàn)/平,現有房東每平米下調1500元。

            ?玉湖昔日熱盤(pán),2022年高層房源普遍掛牌1.9萬(wàn)/平,現有房東主動(dòng)降價(jià)至1.78萬(wàn)/平,且價(jià)格還能讓步。

            ?某恒大業(yè)主,透露她由起初以16800元/平購入的126平精裝房,現以1.5萬(wàn)/平甩賣(mài),但3個(gè)月仍未成交。

            當前莆田二手房的常態(tài),看似需求量大,實(shí)則成交低,買(mǎi)方過(guò)于理性了,房東開(kāi)始被動(dòng),要成交一單住宅比以往更加困難。

            在部分房東先行主動(dòng)割肉后,純自住業(yè)主心態(tài)還相對平穩,但同小區的空置房業(yè)主顯然按耐不住,有業(yè)主極力聲討低價(jià)甩賣(mài)行為,但事后又默默降低掛牌價(jià)。當被“綁”在一艘船上,只能“風(fēng)雨同舟”。

            當然,還有一些業(yè)主秉著(zhù)老股民心態(tài),選擇先不割肉,走長(cháng)線(xiàn)觀(guān)望再做決定。

            02

            二手房回流去哪里?低價(jià)房成香餑餑

            一千人眼中有一千個(gè)哈姆雷特,但當前樓市正在“蝸牛挪步”是不爭的事實(shí)。

            隨著(zhù)新房供應進(jìn)一步降低,二手房市場(chǎng)近1年來(lái)有顯著(zhù)回流,但總體成交偏低,購買(mǎi)力下滑和市場(chǎng)信心不足是主要原因,拒絕虛高泡沫的購房群體正在逐步傾向剛性低價(jià)房。

            據中意房產(chǎn)陳經(jīng)理透露,往年樓市熱門(mén)時(shí)期,購房者偏重地段、品質(zhì)、房屋升值率,但在近一年的交易接觸中,發(fā)現當前莆田市區看房客中,“價(jià)格”層面被更多購房者提到,一套是售價(jià)1.65萬(wàn)/㎡的玉湖精裝三房,一套是黃金地段售價(jià)2萬(wàn)/㎡的市中心豪裝四房,而前者更讓人接受。

            從2019年起為期3年的市場(chǎng)高開(kāi)后,莆田樓市轉向近兩年的低落,其中落差開(kāi)始讓購房者戴上有色眼鏡,帶著(zhù)“去泡沫化”的角度來(lái)審視樓市,因此過(guò)于昂貴的高價(jià)房正在被逐步篩掉,即使是昔日摸眼買(mǎi)房的有錢(qián)人,事到如今也不得不理性起來(lái)。

            在接下來(lái)2年內,性?xún)r(jià)比仍然會(huì )成為莆田購房者的重心選項,同等區域內具有價(jià)格優(yōu)勢的小區更容易被市場(chǎng)接受。另外,今后房源優(yōu)勢一般的房東大概率會(huì )繼續調價(jià),較多開(kāi)發(fā)商也會(huì )堅持拋掉“精裝的加價(jià)包袱”。

            03

            未來(lái)樓市松綁會(huì )是常態(tài)化

            市場(chǎng)松,政策緊,市場(chǎng)緊,政策就松。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境較差,需求進(jìn)一步縮水。據統計,2023年國內商品房銷(xiāo)售面積111735萬(wàn)平方米,同比下降8.5%。

            樓市一旦低谷,大多城市都在拼勁救市,政策松綁已經(jīng)是常態(tài),前段時(shí)間江蘇南京還允許了第三套房可貸款,我們莆田還放開(kāi)了尾盤(pán)(20%)的價(jià)格下限,大多住房政策都在圍繞如何刺激購房需求釋放。

            房地產(chǎn)要回暖,絕不在一日兩日,肯定是循序漸進(jìn),未來(lái)樓市政策會(huì )繼續放松,房貸利率、購房門(mén)檻仍然有望繼續下調,房?jì)r(jià)趨于平穩理性,對于首套剛需、置換群體肯定是有利的。

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          吉泽明步
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