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          莆房視點(diǎn)

          11次流拍!莆田一商鋪打2折,無(wú)人問(wèn)津?

          2024-03-04 來(lái)源:莆房網(wǎng) 用手機看

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            無(wú)人報名,無(wú)人出價(jià),再再再流拍...

            近日,在莆房網(wǎng)論壇有網(wǎng)友爆料,莆田某商場(chǎng)多間商鋪遭遇第11次流拍,根本賣(mài)不掉的話(huà)題,引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注!

            遭遇11次流拍!

            莆田一商鋪打2折,無(wú)人問(wèn)津?

            筆者從某寶司法拍賣(mài)看到,該商場(chǎng)有多處商鋪處于拍賣(mài)狀態(tài),其中一間16.42㎡商鋪經(jīng)歷11次流拍,從掛牌16.38萬(wàn),降至3.25萬(wàn)變賣(mài),單價(jià)也從9975元/㎡降至僅1979元/㎡,依舊是無(wú)人問(wèn)津!

          ▲11次流拍(來(lái)源:司法拍賣(mài)截圖)

            不過(guò),其中一間22.32㎡商鋪本次成功拍出,成交總價(jià)僅44200元成交,與22.27萬(wàn)評估價(jià)相差甚遠,相當于價(jià)格打2折。

          ▲多處商鋪處于拍賣(mài)狀態(tài)

            據悉,該商場(chǎng)位于莆田市區中心,從早期古玩起步,曾經(jīng)有過(guò)發(fā)展鼎盛期,但由于經(jīng)營(yíng)問(wèn)題,目前商場(chǎng)二三層僅幾戶(hù)商家營(yíng)業(yè),四五層商家則正常營(yíng)業(yè),商場(chǎng)人氣一直不溫不火。

            由于該拍賣(mài)商鋪位于商場(chǎng)三層,一直處于半停業(yè)狀態(tài),加上商家、物業(yè)管理問(wèn)題、土地登記手續暫不能辦理等錯綜復雜關(guān)系影響,不少投資人一直抱著(zhù)觀(guān)望的情緒!

            莆田過(guò)去十多年樓市黃金期,不少人在買(mǎi)房實(shí)現了資產(chǎn)增值,但投資商場(chǎng)失利的案例也是比比皆是,說(shuō)出去可能沒(méi)人相信,但這就是冰冷的事實(shí)!

            空置率問(wèn)題!

            莆田中心商業(yè)遭遇“滑鐵盧”

            曾幾何時(shí),在莆田“一鋪養三代”真實(shí)存在,買(mǎi)一間商鋪,收著(zhù)租金,在很多人看來(lái)是一件極其幸福的事情。

            特別是早期莆田中心商圈,如大唐廣場(chǎng)、女人街、新世紀廣場(chǎng)、金鼎等商場(chǎng)人氣鼎旺,商場(chǎng)、沿街商鋪不愁出租,租金年年水漲船高!

            然而時(shí)過(guò)境遷,十多年之后,在市中心不少地段商場(chǎng)的冷清局面,僅有沿街商業(yè)營(yíng)業(yè),不少商場(chǎng)掛著(zhù)招商招租!

            很難想象,如今中心商場(chǎng)冷清,可謂冰凍三尺非一日之寒....

            有網(wǎng)友評論認為,盡管中心商圈城市C位還在,但是商業(yè)老大地位早已不復存在!曾經(jīng),不少投資者豪擲賭商場(chǎng),如今遭遇滑鐵盧...

            更新迭代,莆田新商圈迅速崛起!

            病樹(shù)前頭萬(wàn)木春!

            伴隨著(zhù)莆田城市的不斷發(fā)展,新舊商圈正處蝶變進(jìn)行時(shí),以莆田萬(wàn)達廣場(chǎng)、正榮財富中心為首的綜合體后起之秀——商圈競爭力逐漸增強,曾經(jīng)中心商圈一家獨大的商業(yè)格局被改寫(xiě)。

            也許,有人說(shuō)莆田綜合體大潮之下,大魚(yú)吃小魚(yú),小型商場(chǎng)冷清關(guān)門(mén),只是一個(gè)縮影,加上投資商場(chǎng),往往是一榮俱榮,一損俱損。

            現如今,莆田人逛街逛商場(chǎng)大多都去市中心外圍,比如萬(wàn)達廣場(chǎng)、正榮財富中心、馨宜新天地購物廣場(chǎng),這些商業(yè)體總是人頭攢動(dòng)。

            同時(shí),莆田新城區強勢崛起,品牌房企紛紛選擇商業(yè)布局下沉,越來(lái)越多的運營(yíng)商把目光瞄準了新興板塊。加上綜合體強大招商能力,這些商業(yè)體里有最潮的商品和品牌,吃喝玩樂(lè )一站式解決,深受年輕消費者喜歡。

            時(shí)代在進(jìn)步,顧客在更新,需求在升級。在龐大的市場(chǎng)洪流中,不同的商場(chǎng)都需要正視和明辨自身的優(yōu)劣勢,為自己制定最合適的經(jīng)營(yíng)之道,從而得以在這場(chǎng)商業(yè)大潮中立足。

            而那些無(wú)法適應周邊市民消費水平的升級、消費習慣的改變,無(wú)法跟上當前商圈形勢的和新型商業(yè)業(yè)態(tài)的腳步的,終究會(huì )被日新月異的市場(chǎng)環(huán)境吞噬殆盡。

          莆房聲明:莆房視點(diǎn)欄目所有文字均為莆房網(wǎng)原創(chuàng )內容,版權均屬莆房網(wǎng)所有,未經(jīng)允許不得轉載。文章內容僅供參考,不構成買(mǎi)房投資建議。
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          吉泽明步
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