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          莆房視點(diǎn)

          巨變!大商業(yè)免租6個(gè)月閑置著(zhù),小區商業(yè)卻火了

          2024-03-02 來(lái)源:莆房網(wǎng) 用手機看

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            2022年9月秀嶼萬(wàn)達開(kāi)業(yè)

            2023年5月磐龍府商場(chǎng)開(kāi)業(yè)

            2024年玉湖里個(gè)別商業(yè)開(kāi)業(yè)

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            近幾年,莆田商場(chǎng)開(kāi)業(yè)的數量是越來(lái)越少,商場(chǎng)的面積不斷縮水,招商難度不斷加大,開(kāi)業(yè)的商家也越來(lái)越少,很多大商場(chǎng)迎來(lái)了艱難的時(shí)刻,但是,卻有一些社區商業(yè)卻走上了自己獨立的“賽道”,火出圈的底商也有不少……

            01

            免租6個(gè)月 大商業(yè)依然難

            莆田鳳凰山公園,春節期間熱熱鬧鬧的,人氣十足。然而,廣場(chǎng)上一家大商業(yè)卻掛著(zhù)免租6個(gè)月的牌子,卻遲遲租不出去。對于老城區商業(yè)房東來(lái)說(shuō):快樂(lè )是別人的,辛酸卻是自己的。

          鳳凰山公園

          鳳凰山公園廣場(chǎng)

            這種現象不止如此,文獻路、梅園路等老城區一些沿街店面三天兩頭的掛出租,一年就換一次租客老板,直接導致中間空置個(gè)把月,招租需要經(jīng)??翠?,多次奔跑,房東覺(jué)得太難了。

            跟老城區商業(yè)低迷類(lèi)似的還有不少城區的綜合體商場(chǎng),比如像文獻步行街、興安名城中國安福電商中心、天龍世紀廣場(chǎng)、大唐廣場(chǎng)等老牌大商業(yè),招商多年開(kāi)業(yè)不起來(lái),幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)平米左右的商場(chǎng)只能空置著(zhù)養蚊子,占據了非常好的地段,確實(shí)也是讓人惋惜。

          文獻步行街

            也有一些綜合體商場(chǎng)雖然開(kāi)業(yè)了,但是后期運營(yíng)跟不上,經(jīng)營(yíng)困難,內部設施陳舊、人氣下滑,出現不少店鋪空置的局面。比如像名店·女人街、聯(lián)創(chuàng )廣場(chǎng)、日月星辰廣場(chǎng)、正榮時(shí)代廣場(chǎng)、益田假日廣場(chǎng)等,讓人感慨萬(wàn)千。

            其實(shí),自2012年莆田萬(wàn)達開(kāi)業(yè)成功之后,接下來(lái)一段時(shí)間莆田樓市綜合體一度泛濫成災,大商場(chǎng)飽和,在優(yōu)勝劣汰之下,他們在退潮的時(shí)候,我們才能知道誰(shuí)在裸泳,是泡沫就終有破裂的時(shí)刻。

            再加上電商崛起,購物群體環(huán)境發(fā)生變化,以及開(kāi)發(fā)商的實(shí)力,商管的招商能力參差不齊,一些城市綜合體爛尾或者模式業(yè)態(tài)定位上發(fā)生偏差,空置就成為了莆田商業(yè)發(fā)展的反面代表。

            02

            小區商業(yè)藏著(zhù)大商機

            相對于商場(chǎng)、老城區商業(yè)的生意難做,一些家門(mén)口的小區社區商鋪,反倒因為“最后一公里”潛藏著(zhù)一些大商機,特別是圍繞在菜市場(chǎng)周邊的小區商業(yè)都火了。

            對于周末的大采購,看電影,買(mǎi)衣服,約會(huì ),吃飯,玩樂(lè ),莆田人一般選擇大型商業(yè)綜合體,周五晚上到周日晚上,萬(wàn)達等商場(chǎng)堵爆就是例子。但是,平常的柴米油鹽,早餐,水果,零食,突然想買(mǎi)的小物件,家居日用品等等,這些需求網(wǎng)上購物太慢,專(zhuān)門(mén)跑大超市又不方便,相信很多莆田業(yè)主都是選擇家門(mén)口的社區商鋪。

          玉湖張鎮安置房底商

            一般來(lái)說(shuō),零散的小區商業(yè)形態(tài)主要由藥店、便利店、水果店、小吃店等組成;多個(gè)小區環(huán)繞的社區商業(yè),一般除了電影院、KTV,兒童游樂(lè )場(chǎng)沒(méi)有之外,像市場(chǎng)、大中型超市、飯店、理發(fā)店、藥店、培訓機構、健身休閑場(chǎng)所等,統紡都有,無(wú)不與日常生活息息相關(guān),日常生活的最后一公里,基本滿(mǎn)足。

          九華集市

            如今,隨著(zhù)時(shí)代的變化,莆田社區商鋪的經(jīng)營(yíng)早已不像我們當初“樓下小賣(mài)鋪”那么簡(jiǎn)單,隨著(zhù)一些資本的入駐與新興商業(yè)模式的推廣,各類(lèi)社區底商已經(jīng)如同新鮮血液一樣,注入到越來(lái)越多的新社區。莆田業(yè)主們日常生活也已經(jīng)離不開(kāi)這些社區商鋪,原因有三。第一是其便利性,第二是其不可替代性,第三則是因為其對周邊需求的滿(mǎn)足。

          玉湖小區旁夜市

            據莆田業(yè)內商管統計,周一到周五,城市居民70%的消費支出集中在小區周邊1公里范圍之內,并且這一比例仍然在不斷上升。周五晚上到周日晚上,城市居民仍然有40%的消費支出集中在小區商業(yè),即使面對電商沖擊和商業(yè)綜合體層出不窮的雙重壓力,小區社區商業(yè)正在崛起。

            03

            寫(xiě)在最后

            大商場(chǎng)和老城區商業(yè)“休養生息”,小區社區商業(yè)“黑馬雄風(fēng)”,這才是一個(gè)城市商業(yè)本該經(jīng)歷的最現實(shí)的過(guò)程。莆田未來(lái)的商業(yè)市場(chǎng)將持續分化,幾年一周期輪回,洗牌是必然的,但如何改變、整合,重構、優(yōu)化現有的商業(yè)資源,這是值得我們深思的。

            你家小區旁邊商業(yè)現狀如何?能否滿(mǎn)足你的日常需求?你有什么看法或者有什么見(jiàn)解,歡迎在評論區留言。

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          吉泽明步
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