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          莆房視點(diǎn)

          歷史新低!買(mǎi)房爽了!莆田樓市接下來(lái)...

          2024-02-22 來(lái)源:莆房網(wǎng) 用手機看

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            昨天,所有已買(mǎi)房的人都特別開(kāi)心,因為房貸又降了!

            筆者的同事更是開(kāi)心地說(shuō)道:“省下的錢(qián),又可以給自己加餐了”

            上班第一周,央行發(fā)布重磅降息福利。2024年2月20日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%!

            縱觀(guān)此前降息進(jìn)程,每次下調都是5BP、10BP、15BP,這次直接下調了25BP,破4入3這是歷史性的。

            按此情況,莆田最新房貸利率為,首套3.75%,二套4.15%。筆者大概算了一下,貸款100萬(wàn),30年房貸少還5.2萬(wàn)!

            在降息政策發(fā)布之后,莆田樓市各方已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)起來(lái)了!

            01

            降息大招一出,各方都坐不住了

            降息對莆田樓市來(lái)說(shuō),絕對是利好政策!開(kāi)發(fā)商自然也不會(huì )放過(guò)這次宣傳,眾多樓盤(pán)鋪天蓋地的“降息”、“降息”、“降息”單頁(yè)瘋狂刷屏朋友圈。

            置業(yè)顧問(wèn)更是激動(dòng)到第一時(shí)間,群發(fā)降息好消息!就怕自己的客戶(hù)沒(méi)有及時(shí)收到信息。筆者也收到置業(yè)發(fā)來(lái)的消息,我感覺(jué)她都想加一句:要不要買(mǎi)房!

            在消息發(fā)布兩小時(shí)后,筆者的朋友也聞?dòng)嵟軄?lái)問(wèn)了情況!一個(gè)是消息是否真實(shí)?一個(gè)是否現在可以下手買(mǎi)房?雖然,他依舊持謹慎的買(mǎi)房態(tài)度,但他已經(jīng)有點(diǎn)蠢蠢欲動(dòng)了。

            一石激起千層浪!據筆者了解,降息的第二天,也就是今天許多售樓部就反饋看房與電詢(xún)的人有所增加。

            置業(yè)顧問(wèn)老吳跟筆者表示:“之前客戶(hù)來(lái)一般問(wèn)下價(jià)格就走,今天很奇怪,看房的都要求幫忙按最新房貸利率計算下,接待了幾組客戶(hù)意向度都非常高!”

            02

            利好樓市,剛需&改善可以下手了

            那么問(wèn)題來(lái)了!這波重磅降息到底能否刺激莆田樓市?

            從目前市場(chǎng)的反映熱度來(lái)看,這次的降息必然會(huì )刺激當前的莆田樓市!

            有業(yè)內人士表示:“當前莆田樓市并不缺好產(chǎn)品,也不缺購房的需求,但是購房者觀(guān)望情緒明顯。其中房貸壓力更是勸退許多人。此次的大刀闊斧的降息,將讓猶豫不決的莆田購房者加快購房進(jìn)度,更會(huì )激發(fā)出潛在的剛需與改需?!?/p>

            從2019年8月20日,當時(shí)最早5年期以上LPR是4.85%,現今是3.95%!按照100萬(wàn)30年房貸計算,房貸利息直接降了20萬(wàn),這些錢(qián)足夠裝修或者買(mǎi)輛車(chē)子。

            目前來(lái)看,選擇“LPR”還是選擇“固定利率”更為有利,當年選擇了固定利率的人,現在是否已經(jīng)后悔?

            當然,當前更是買(mǎi)房好時(shí)機!“認房不認貸”、“首付2成”、“降息”等多輪購房利好政策的刺激下,剛需與改善客戶(hù)可以著(zhù)手準備買(mǎi)房了,加上售樓部案場(chǎng)的優(yōu)惠,多層疊加之后,已經(jīng)出現近些年難得的購房窗口期。

            03

            我的房貸啥時(shí)候開(kāi)始降?

            另外,筆者看到后臺也有人問(wèn),對于已買(mǎi)房的人什么時(shí)候可以享受到3.75%的利率!

            這個(gè)具體執行時(shí)間要看自己的利率調整日,大家打開(kāi)自己放貸銀行的APP,在貸款詳情頁(yè)就可以查看啦!

            舉個(gè)例子:

            如果你的合同利率調整日是每年1月1日,那現在你的房貸利率就不會(huì )變化,要等到明年1月1日根據今年12月的LPR報價(jià)進(jìn)行利率變化。需要關(guān)注12月的LPR報價(jià)和1月或2月的還款情況。(取決于您的賬單日時(shí)間)。

            如果你合同的利率調整日是每年3月17日,那今年3月17日就會(huì )根據本次2月的LPR報價(jià)進(jìn)行利率調整,需要關(guān)注3月或4月的還款情況(取決于您的賬單日時(shí)間)。

            如果你對這次房貸利率還有不清楚的地方,可掃描下方二維碼咨詢(xún)!

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          吉泽明步
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