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          莆房視點(diǎn)

          年關(guān)難過(guò)!莆田一開(kāi)發(fā)商出事,32套房被...

          2024-01-30 來(lái)源:莆房網(wǎng) 用手機看

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            莆田傳統尾牙剛過(guò)去,春節的步腳近了!

            對于很多人來(lái)說(shuō),成年人的年關(guān)很難過(guò),但對一家房企來(lái)說(shuō),年關(guān)則是能不能闖的過(guò)去的問(wèn)題...

            PART.01

            32套房被查封!莆田一開(kāi)發(fā)商出大事...

            近日,在莆房網(wǎng)論壇有網(wǎng)友爆料:在某寶司法拍賣(mài)上,莆田一開(kāi)發(fā)商名下位于城東體育中心附近32套房產(chǎn)被查封,并列入拍賣(mài)消息,引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注!

          ▲房源拍賣(mài)信息

            據了解,該樓盤(pán)項目約建成2020年,小區獨立一棟26層高層住宅樓,本次拍賣(mài)標的物為開(kāi)發(fā)商名下32套住宅,總建筑面積為4626平方米,市場(chǎng)評估價(jià)5428.4萬(wàn)元,綜合單價(jià)為11735元/㎡。

            根據評估表,拍賣(mài)樓層主要為10層以下和20層以上房源,共有建筑面積約為116㎡、128㎡、139㎡、156㎡等多種房源,主要為開(kāi)發(fā)商的在售房源。

          ▲房產(chǎn)拍賣(mài)

            明明開(kāi)發(fā)商手上有32套房為什么不降價(jià)出售?而是被法拍的問(wèn)題?成了不少網(wǎng)友討論焦點(diǎn)。

            有不少網(wǎng)友讓為,開(kāi)發(fā)商在賭市場(chǎng)會(huì )漲價(jià),沒(méi)想到砸在手里罷了。

            有的網(wǎng)友則認為,從去年起,莆田城東的房?jì)r(jià)降不少,評估價(jià)跟市場(chǎng)價(jià)明顯相差不大,顯然要能賣(mài)得掉就不會(huì )走到法拍這一步!

          ▲小區實(shí)景

            PART.02

            大浪淘沙!莆田本土開(kāi)發(fā)商能打的不多了

            回首莆田樓市發(fā)展歷程,本土房企作為莆田樓市早期的拓荒者,遍地開(kāi)花,大家熟知的房企如三信、信輝、三紫、寶勝、鳳達、正榮、良亦、萬(wàn)輝、恒豐、宏基等,分割了莆田主要的商品房市場(chǎng)蛋糕。

            2011至2015年,外來(lái)開(kāi)發(fā)商密集入莆,開(kāi)始沖擊本土市場(chǎng),一場(chǎng)博弈加速了市場(chǎng)洗牌。

            市場(chǎng)第一規則就是優(yōu)勝劣汰。隨著(zhù)莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)黃金時(shí)代漸去,我們一些耳熟能響的開(kāi)發(fā)商很多都慢慢退隱、消失了,而一些大佬則被市場(chǎng)“清算”,難逃被列入執行名單的命運。

          ▲ECO城

            在莆田,多數本土開(kāi)發(fā)商都慢慢退隱了,更有一些房企倒下了,如ECO城、萬(wàn)通、住友、啟迪等樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商。

            即時(shí)多年過(guò)去,仍有項目繼續擺爛,一些小區房產(chǎn)證至今還未辦理、物業(yè)等問(wèn)題一直是業(yè)主的心病。

            放眼當下,莆田樓市逐步成熟,門(mén)檻被不斷提高,全國性的品牌房企,保利、聯(lián)發(fā)、建發(fā)等品牌房企更是土拍市場(chǎng)的???,本土房企更無(wú)力招架。

          ▲萬(wàn)通花園2期地塊

            PART.03

            莆田購房者:心態(tài)變了

            眼看高樓起,市場(chǎng)變幻無(wú)常!

            從閉眼買(mǎi)房,到買(mǎi)房首選大品牌房企,莆田購房者買(mǎi)房的理念不斷更新迭代。品牌開(kāi)發(fā)商無(wú)論是在產(chǎn)品力還是設計風(fēng)格上,都能勝過(guò)本土房企。

            而如今,隨著(zhù)不少外來(lái)房企傳出暴雷、爛尾等問(wèn)題,也讓莆田購房者有了新的認知,更加趨于理性,抱著(zhù)求穩心態(tài),已進(jìn)入交付為王的時(shí)代。

            畢竟,當前地產(chǎn)環(huán)境下,購房者最關(guān)心的,是按時(shí)保質(zhì)交付,高品質(zhì)交付無(wú)疑是房企能否贏(yíng)得市場(chǎng)“入場(chǎng)券”的關(guān)鍵。

            因此,不論是選擇本土房企還是外來(lái)房企,開(kāi)發(fā)商自身實(shí)力,或是國企央企背書(shū),讓購房者更“安全感”的房企,才能贏(yíng)得購房者的芳心。

          莆房聲明:莆房視點(diǎn)欄目所有文字均為莆房網(wǎng)原創(chuàng )內容,版權均屬莆房網(wǎng)所有,未經(jīng)允許不得轉載。文章內容僅供參考,不構成買(mǎi)房投資建議。
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          吉泽明步
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