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          剛剛!莆田一小區舉行業主大會,準備...

          2024-01-23 來源:莆房網 用手機看

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            如果小區物業表現比較差,作為業主該怎么辦?如何維護自身權益?

            行動起來了!莆田又一家小區召開業主大會...

            01

            交房12年,莆田一小區舉行業主大會

            1月20日,漢庭花園C期業主們一早就齊聚小區內,業主們熱情高漲、秩序井然,共同見證小區業主大會舉行。

            ▲業主大會通知

            小區申請業主大會的條件

           ?。?)交付使用的專有部分建筑面積達到物業管理區域內建筑物總面積百分之五十以上的;

           ?。?)交付使用的專有部分建筑面積達到物業管理區域內建筑物總面積達到百分之三十以上不足百分之五十,但首個房屋單元出售并實際交付使用已滿兩年的;

            據悉,本次業主大會議題,主要討論推薦業主代表,同時業主們自發籌措備資金,共同維護自身合法權益,也為小區美好生活努力。

            不少小區業主表示,漢庭花園C期2012年交房入住以來,目前物業費僅1.3元,但小區門禁形成虛設,小區設施老化、缺少維護問題不斷!

            希望小區業主大會舉行,推選產生一批有責任心、有熱情、有能力、有擔當的業主,擔任小區業主代表,可以增強大家的凝聚力,更好地解決小區現存的問題,讓小區生活更和諧美麗。

            ▲漢庭花園

            02

            業委會是小區業主權益保障

            買房一陣子,物業一輩子!

            莆田物業服務行業尚處于起步階段,說起小區的物業,很多業主一提起就有訴不完的怨氣,埋怨物業只收錢,服務總是跟不上,如物業亂收費、停車問題、違章搭蓋問題投訴屢見不鮮。甚至有業主送錦旗“干啥啥都不行,收費第一名”。

            據了解,目前莆田市有物業管理的小區451個,開展服務的物業企業195家,物業服務從業人員超9000人,其中,成立小區業主委員會102個。

            ▲環宇國際廣場業主大會

            小區業委會是可以代表全體業主的法定社會組織。物業在服務過程中不能按照合同進行服務,業委會可以發出照會或者警告。并對于物業服務的過程有人監督,同時業委會可以召開業主大會進行投票,決定物業公司去留。

            因此成立小區業委會,開始越來越被各小區業主重視。不少人認為,小區管理確實需要物業公司,同時業委會的作用不可忽視,既能為業主維護權益,也可以增進鄰里間感情,對多數業主而言成立業委會可以說是有百利而無一害。

            03

            莆田業委會代表的是小區業主權益!

            隨著莆田越來越多的小區交付,業委會將是各大小區避不開的話題,業委會監督又成另一個話題...

            在莆房網論壇上網友爆料小區業委會成立之后的亂象,涵江蔚藍國際小區2019年成立第一屆業委會,11人投票當選正式委員。幾個月后,其中6人辭職,只剩下5人,不符合法律規定,業委會就處于癱瘓和無法律效力狀態,原因就是有部分業委會成員為了私人目的要換物業。

            ▲富力尚悅居業委會主任變更

            同樣,去年11月,玉湖新城富力小區業委會提議召開業主委員會會議改選投票,以不遵守業主大會議事規則,嚴重缺乏管理能力、組織紀律、協調能力,作風不民主,獨斷專行,一言堂,無責任心和團隊意識,最終贊成6票反對1票棄權1票,罷免小區業委會主任,距上任僅5個月。

            成立業委會難,成立之后維護業委會也難!

            在莆房網論壇上,經常有網友爆料業委會成立之后的亂象,比如業委會成員撈取利益,業主質疑業委會與物業相互勾連等,甚至像之前的東城一號小區,都出現了搶業委會公章的事情;CEO業委會主任辭職的鬧劇...

            業委會代表的是小區業主權益,目前莆田小區中也不乏有成功運營業委會的例子!比如有小區物業甚至主動幫業主辦理業委會相關手續,主動接受監督贏得好評。也有小區因為成立業委會后,更換服務更好的物業,參與小區收支管理,讓業主們分到實際的利益,贏得全體業主的點贊。

            ▲雅頌居社區居民代表大會

            寫在最后

            不可否認,莆田一些小區物業充斥著各種不滿,不滿之余其實還有一種無法改變的憤懣。小區業主也因為心不齊不容易形成一股統一的力量,而在維權中處于弱勢一方,因此成立小區業委會則是業主參與小區管理第一步!

            你們小區業委會成立了嗎?

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